L’introduzione dell’ipoteca ecosostenibile presso BancaStato : proposta relativa ad un innovativo prodotto creditizio a favore del mercato immobiliare cantonale

Guerra, Fabio (2010) L’introduzione dell’ipoteca ecosostenibile presso BancaStato : proposta relativa ad un innovativo prodotto creditizio a favore del mercato immobiliare cantonale. Bachelor thesis, Scuola Universitaria Professionale della Svizzera Italiana.

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Abstract

Una parte sempre più consistente dell’opinione pubblica si mostra sensibile verso le problematiche ambientali e verso la dipendenza della società dalle fonti energetiche non rinnovabili. Nel settore edilizio si è assistito ad una crescita sostenuta delle costruzioni ecologicamente sostenibili alimentate da energie alternative: si sono affinate le tecniche di costruzione ed è aumentata la qualità dell’edificio stesso, la quale viene debitamente certificata. L’edificazione di questa tipologia di abitazione è di conseguenza più onerosa rispetto ad una costruzione classica. Proprio per questo motivo l’apparato pubblico è disposto a sussidiare il contribuente che effettua questo tipo di investimento immobiliare, al fine di rendere questo tipo di costruzione uno standard duraturo per il futuro. Alle banche spetta il compito di finanziare le case ecosostenibili, ma soprattutto offrire un’ipoteca con vantaggi economici per coloro che edificano nel rispetto dell’ambiente. Nella tesi sono state prese in considerazione le operazioni di credito erogate dalla Banca dello Stato del Cantone Ticino, che sono tra le maggiori fonti di finanziamento dell’economia cantonale, utilizzate soprattutto da chi intende accedere alla proprietà privata: l’intenzione primaria è quella di formulare l’ipotesi di un prodotto innovativo ipotecario destinato a case con caratteristiche ecologiche ed energetiche certificate. In una prima fase del lavoro, perlopiù descrittiva, si evidenzia il ruolo della Banca nel contesto economico cantonale e più precisamente nel finanziamento immobiliare; successivamente vengono descritte in maniera sintetica le differenti tipologie di certificazione. Nella seconda parte l’attenzione viene focalizzata sui prodotti ipotecari già in essere sul mercato a favore delle abitazioni ecosostenibili. Si affrontano inoltre gli aspetti teorici legati al concetto di innovazione e viene dato spazio alle valutazioni sul ruolo dell’apparato pubblico nell’incentivazione della sostenibilità edificatoria ed energetica. La terza parte del lavoro, di tipo qualitativo, verte sull’elaborazione personale della proposta di un nuovo prodotto ipotecario da parte di BancaStato: un’ipoteca innovativa basata sul differenziale di sconto in base alla certificazione, rispondendo infine alla domanda di ricerca. Si è dunque attestato che il mercato delle costruzioni ecosostenibili è in espansione anche alle nostre latitudini, e che per BancaStato i tempi sono maturi per offrire un prodotto con caratteristiche specifiche, forte anche del ruolo istituzionale che il cantone Ticino le ha conferito.

Item Type: Thesis (Bachelor)
Supervisors: Alberton, Siegfried and Pini, Ivo
Additional Information: PDF non disponibile. Segnatura 2010.B.11.B
Uncontrolled Keywords: ipoteca, ecosostenibilità, Banca Stato, prodotti, innovazione, mercato immobiliare, Ticino
Subjects: Economia
Divisions: Dipartimento economia aziendale, sanità e sociale > Economia e Diritto
URI: http://tesi.supsi.ch/id/eprint/1255

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